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北京房产律师哪个最好?

发布日期: 2019-09-06浏览次数:

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  房产证作为房产交易流程中最后一个环节,导致延期办理房产证的情况是多种多样的,要弄明白到底是哪个环节出了问题,就要从房地产开发环节入手,延期办理产权证的常见情况如下:

  很多业主在签订房屋买卖合同时,经常看到合同中有关于土地及在建工程抵押的约定,而抵押的目的是,通过第三方或银行抵押贷款取得楼盘开发资金,一旦开发商无法按期偿还贷款,业主就要面临建设工程(楼盘)变成烂尾楼,或者业主无法取得房产证的结果。

  所谓的“五证”是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。在商品房预售时,五证是必须具备的,缺一不可。

  现实中,很多购房人常常忽视五证,糊里糊涂的签订合同,入住后才发现五证是办理房屋所有权证的要件,往往悔恨不已。现实中,开发商会在销售现场展示五证,且多用玻璃框裱起来,此时,购房人在销售现场应仔细核对五证的相关信息,包括但不限于:文号、开发商名称、楼盘信息等重要信息,必要时应该在相关行政部门查询“真假”,因为,五证除了是办理房产证的必要条件外,特码黄大仙资料尤其是那些花费大量精力致力中药循证医学研究、中,同时也是反映建设楼盘是否为合法开发的重要凭证。

  “五证两书一表”是老百姓常挂在嘴边的话,不管是想要购房的、还是已经购房的都有所了解,其中最重要的要属“一表”,即建设工程综合竣工验收备案表(简称“竣工验收备案表”)。

  竣工验收备案是业主在维权的最后一道防线,此表中除建设五方外,六合开奖结果http://www.wstoff.com xxgaoll-38 1 xxgaoll-38 xx   ,还包括了环评、消防等行政部门的验收,若竣工验收备案表没有通过,通常会引发延期交房的纠纷,同时也会导致延期办理房产证的情况出现。

  除了上述的情况外,规划及设计变更(多建、加盖、户型变化等)、土地出让金没有足额缴纳、土地使用用途不符等情况,也会影响业主拿到房产证。

  购房人购买房屋通常由三种需求,即居住、孩子入学或投资。一旦房产证延期办理或者办理期限较长,购房人与开发商之间是债权债务的法律关系,即房屋的所有权并不是业主的而是开发商的,其次,是无法办理贷款;再次,孩子的入学可能会被延误;最后,房产交易中因缺少产权证会导致交易价格降低很多..........

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